• RegioBank product uitgelicht
  • Van bank veranderen
  • Werkwijze
  • Wie zijn wij
  • Geschiedenis
overzicht

Huis kopen of verkopen: welke rechten en plichten heb je?

Foto SEH 30072021

 

Een huis is – zeker tegenwoordig – een grote aankoop. Daarom is het goed te weten welke rechten en plichten zowel de koper als de verkoper hebben. In dit artikel zetten we de belangrijkste voor je op een rij, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.

 

Om te beginnen: je koopt een huis inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. Tip: laat bij twijfel bouwkundig onderzoek doen!

Achteraf geconstateerde gebreken komen in principe voor rekening van de koper. Tenzij er sprake is van ernstige gebreken – zoals een lekkend dak – waardoor je de woning niet normaal kunt gebruiken. Of als het duidelijk is dat de verkoper ervan wist, maar het heeft verzwegen. De verkoper heeft namelijk een informatie- of mededelingsplicht. Ben je koper, dan geldt een onderzoeksplicht. Je moet dus alles vragen wat je wilt weten, voordat je je handtekening zet.

Koopovereenkomst

Net zoals je met je werkgever of opdrachtgever een contract sluit, moet je ook bij de (ver)koop van een huis officiële papieren ondertekenen. De koopovereenkomst is er daar één van. Hier staan afspraken in over de hoogte van de koopsom, de datum van de overdracht en wat er in het huis achterblijft. Als één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt, moet die een boete betalen. Meestal is dit 10% van de afgesproken koopprijs.

Vraagprijs en bod

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zijn zowel de vraagprijs als een uitgebracht bod niet bindend. Sterker nog, de verkoper hoeft niet eens te reageren op jouw bod.

Als je een bod uitbrengt, vermeld dan niet alleen het bedrag dat je biedt. Geef ook aan hoelang je bod geldig is en welke voorwaarden je stelt. Denk bijvoorbeeld aan de opleverdatum en ontbindende voorwaarden.

In onderhandeling

Als de verkoper jouw bod te laag vindt, krijg je misschien een tegenbod. Op dat moment zijn jullie in onderhandeling. Jij behoudt altijd het recht om je bod in te trekken, te verlagen of te verhogen en om andere voorwaarden te stellen.

De verkoper op zijn beurt mag gewoon doorgaan met het houden van bezichtigingen en ook met andere gegadigden onderhandelen. Als de verkoop via een makelaar gaat, moet die dat wel aan jou melden. Ook mag een makelaar geen potentiële kopers tegen elkaar uitspelen om zo de prijs op te drijven.

Bedenktijd

Pas als jullie het eens zijn over de koopprijs én de koopovereenkomst hebben getekend, is er sprake van een bindend contract. Maar zelfs dan heb je als (particuliere) koper nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kun je de koop zonder opgave van redenen ongedaan maken, zonder dat je een boete hoeft te betalen.

Dat geldt trouwens niet voor de verkoper. Als die na de ondertekening alsnog van het contract af wil, krijg jij het vastgelegde boetebedrag.

Ontbindende voorwaarden

Tot voor kort maakten ontbindende voorwaarden vrijwel standaard deel uit van de koopovereenkomst. De twee bekendste zijn:

het voorbehoud van financiering, en

het bouwkundig voorbehoud.

Je mag zonder boete van de koop afzien als je niet voldoende hypotheek kunt krijgen of als het huis onverwachte bouwkundige gebreken heeft. Het is daarom altijd verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen!

Meer informatie

Heb je nog vragen over dit artikel of ben je van plan om binnenkort een (ander) huis te kopen? Neem dan even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur weet ik niet alleen alles over hypotheken maar ook over andere zaken die belangrijk zijn als je een huis wilt kopen. Bel of mail me dus gerust.

Donderdag, 29 juli 2021

Overig nieuws


23-06-2022 - Huis verbouwen? Check of je een vergunning nodig hebt!
09-06-2022 - Relaxed op vakantie? Goede voorbereiding is het halve werk!
02-06-2022 - Buurtpreventie helpt criminaliteit te verminderen
30-05-2022 - Vakantiegeld 2022: sparen, lasten verlichten of lekker genieten?
13-05-2022 - Stijging hypotheekrente zet door
05-05-2022 - Onderverzekering kan je duur komen te staan
21-04-2022 - Vacature
21-04-2022 - Hoe houd je inbrekers buiten de deur?
07-04-2022 - Rookmelders redden levens én zijn verplicht vanaf 1 juli
24-03-2022 - In vier stappen naar een nul-op-de-meterwoning
10-03-2022 - Met een energiezuinig huis ook op je hypotheek besparen
24-02-2022 - Zo financier jij jouw energiezuinige huis!
10-02-2022 - Energiezuinig huis: check deze subsidies
06-01-2022 - Bespaar op energie door te verduurzamen
23-12-2021 - Heeft het regeerakkoord effect op jouw portemonnee in 2022?
09-12-2021 - Zorgverzekering 2022: premie gaat omhoog, eigen risico blijft gelijk
25-11-2021 - Energiekosten 2022: ga jij er op achteruit of niet?
18-11-2021 - Pensioen en AOW 2022: dit zijn de ontwikkelingen
11-11-2021 - Eindejaarstips: wat kun je in 2021 nog doen om in 2022 te besparen?
28-10-2021 - Hypotheek 2022: een overzicht van de belangrijkste veranderingen
14-10-2021 - Erfenis vaak ingewikkelder dan je denkt
30-09-2021 - Kunnen jouw nabestaanden wel in het huis blijven?
16-09-2021 - Pensioen: kun jij wel in je huis blijven wonen?
09-09-2021 - Jij bent toch geen financiële struisvogel?
26-08-2021 - Uit elkaar gaan is duurder dan je denkt
12-08-2021 - Ziek of werkloos: kun jij de hypotheek dan wel betalen?
15-07-2021 - Huis kopen? Laat je niet gek maken!
17-06-2021 - Klussen en verbouwen, zo pak je dat aan!
03-06-2021 - Aflossingsvrije hypotheek: voor- en nadelen
20-05-2021 - Waar wil jij wonen: in de stad of in het groen?

Laatste nieuws

Tagcloud


  • bank
  • bankrekening
  • braderie
  • hardinxveld
  • huis
  • hypotheek
  • jubileum
  • regiobank
  • sparen
  • verhuizen

Zoeken in nieuws


Zoek

Twitter

Contact


De Langendam Hypotheken, Verzekeringen & Bankzaken
Peulenstraat 247
3371 AM  Hardinxveld-Giessendam
info@delangendam.nl

Kvk nummer: 62079387

 

Locatie


Zoeken


 

Laatste nieuws


  • Huis verbouwen? Check of je een vergunning nodig hebt!

  • Relaxed op vakantie? Goede voorbereiding is het halve werk!

  • Buurtpreventie helpt criminaliteit te verminderen

 

 

 

Copyright 2022 - De Langendam Hypotheken, Verzekeringen & Bankzaken
Inloggen | Sitehand - Professionele vormgeving | Ziber - Responsive of Adaptive? | baixo illustraties - Isometrisch illustreren