• RegioBank product uitgelicht
  • Van bank veranderen
  • Werkwijze
  • Wie zijn wij
  • Geschiedenis
overzicht

Huis kopen of verkopen: welke rechten en plichten heb je?

Foto SEH 30072021

 

Een huis is – zeker tegenwoordig – een grote aankoop. Daarom is het goed te weten welke rechten en plichten zowel de koper als de verkoper hebben. In dit artikel zetten we de belangrijkste voor je op een rij, zodat jij precies weet waar je aan toe bent.

 

Om te beginnen: je koopt een huis inclusief alle zichtbare én onzichtbare gebreken. Tip: laat bij twijfel bouwkundig onderzoek doen!

Achteraf geconstateerde gebreken komen in principe voor rekening van de koper. Tenzij er sprake is van ernstige gebreken – zoals een lekkend dak – waardoor je de woning niet normaal kunt gebruiken. Of als het duidelijk is dat de verkoper ervan wist, maar het heeft verzwegen. De verkoper heeft namelijk een informatie- of mededelingsplicht. Ben je koper, dan geldt een onderzoeksplicht. Je moet dus alles vragen wat je wilt weten, voordat je je handtekening zet.

Koopovereenkomst

Net zoals je met je werkgever of opdrachtgever een contract sluit, moet je ook bij de (ver)koop van een huis officiële papieren ondertekenen. De koopovereenkomst is er daar één van. Hier staan afspraken in over de hoogte van de koopsom, de datum van de overdracht en wat er in het huis achterblijft. Als één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt, moet die een boete betalen. Meestal is dit 10% van de afgesproken koopprijs.

Vraagprijs en bod

In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zijn zowel de vraagprijs als een uitgebracht bod niet bindend. Sterker nog, de verkoper hoeft niet eens te reageren op jouw bod.

Als je een bod uitbrengt, vermeld dan niet alleen het bedrag dat je biedt. Geef ook aan hoelang je bod geldig is en welke voorwaarden je stelt. Denk bijvoorbeeld aan de opleverdatum en ontbindende voorwaarden.

In onderhandeling

Als de verkoper jouw bod te laag vindt, krijg je misschien een tegenbod. Op dat moment zijn jullie in onderhandeling. Jij behoudt altijd het recht om je bod in te trekken, te verlagen of te verhogen en om andere voorwaarden te stellen.

De verkoper op zijn beurt mag gewoon doorgaan met het houden van bezichtigingen en ook met andere gegadigden onderhandelen. Als de verkoop via een makelaar gaat, moet die dat wel aan jou melden. Ook mag een makelaar geen potentiële kopers tegen elkaar uitspelen om zo de prijs op te drijven.

Bedenktijd

Pas als jullie het eens zijn over de koopprijs én de koopovereenkomst hebben getekend, is er sprake van een bindend contract. Maar zelfs dan heb je als (particuliere) koper nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kun je de koop zonder opgave van redenen ongedaan maken, zonder dat je een boete hoeft te betalen.

Dat geldt trouwens niet voor de verkoper. Als die na de ondertekening alsnog van het contract af wil, krijg jij het vastgelegde boetebedrag.

Ontbindende voorwaarden

Tot voor kort maakten ontbindende voorwaarden vrijwel standaard deel uit van de koopovereenkomst. De twee bekendste zijn:

het voorbehoud van financiering, en

het bouwkundig voorbehoud.

Je mag zonder boete van de koop afzien als je niet voldoende hypotheek kunt krijgen of als het huis onverwachte bouwkundige gebreken heeft. Het is daarom altijd verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen!

Meer informatie

Heb je nog vragen over dit artikel of ben je van plan om binnenkort een (ander) huis te kopen? Neem dan even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur weet ik niet alleen alles over hypotheken maar ook over andere zaken die belangrijk zijn als je een huis wilt kopen. Bel of mail me dus gerust.

Donderdag, 29 juli 2021

Overig nieuws


26-05-2023 - ​​​​​​​Met welke onderhoudskosten aan je huis moet je rekening houden?
16-05-2023 - 18 mei Hemelvaartsdag en vrijdag 19 mei zijn wij gesloten
12-05-2023 - Wat doe jij in 2023 met je vakantiegeld?
05-05-2023 - Doe de DuurzaamheidScan en ontdek hoe duurzaam jouw huis is!
01-05-2023 - Zo kun je besparen op je woonlasten!
14-04-2023 - Dalende huizenprijs: hoe groot is de kans dat jouw huis onder water komt te staan?
04-04-2023 - Goede Vrijdag 7 april zijn wij gesloten
03-04-2023 - Overlijdensrisicoverzekering vaak niet verplicht maar wel verstandig
20-03-2023 - Hypotheekvormen en rentevaste periode: wat moet je kiezen?
03-03-2023 - Hoge WOZ-waarde kan geld opleveren
17-02-2023 - Nationaal Koopfonds moet starters aan nieuwbouwwoning helpen
10-02-2023 - Hypotheek meenemen naar ander huis
03-02-2023 - Huis verduurzamen met je hypotheek, hoe werkt dat?
23-01-2023 - Verbouwingshypotheek: wat is er mogelijk?
13-01-2023 - Wat is Nationale Hypotheek Garantie en wat zijn de voordelen?
09-01-2023 - Hypotheekrente: stijging of daling?
29-12-2022 - Hypotheekrenteaftrek 2023 verder omlaag
20-12-2022 - 20-12-2022
19-12-2022 - Energiekosten 2023: prijsplafond, subsidie en energietoeslag
12-12-2022 - Gunstig energielabel loont meer dan ooit
28-11-2022 - AOW 2023: bedragen omhoog, pensioenleeftijd ook
18-11-2022 - Zorgverzekering in 2023 flink duurder. Ga jij overstappen?
11-11-2022 - Hypotheek 2023: NHG omhoog, maximale aftrek omlaag
27-10-2022 - Grip op je knip, ook tijdens je pensioen!
13-10-2022 - Zeven BespaarTips van onze lezers
29-09-2022 - Veel discussie over prijsplafond energie
12-09-2022 - Inflatie: een ander woord voor armer worden
08-09-2022 - Energietoeslag aanvragen? Neem er de tijd voor!
19-08-2022 - Energieprijzen door het dak, verduurzamen steeds interessanter
04-08-2022 - Woonlasten gaan verder dan je hypotheek
22-07-2022 - Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

Laatste nieuws

Tagcloud


  • bank
  • bankrekening
  • braderie
  • hardinxveld
  • huis
  • hypotheek
  • jubileum
  • regiobank
  • sparen
  • verhuizen

Zoeken in nieuws


Zoek

Twitter

Contact


De Langendam Hypotheken, Verzekeringen & Bankzaken
Peulenstraat 247
3371 AM  Hardinxveld-Giessendam
info@delangendam.nl

Kvk nummer: 62079387

 

Locatie


Zoeken


 

Laatste nieuws


  • ​​​​​​​Met welke onderhoudskosten aan je huis moet je rekening houden?

  • 18 mei Hemelvaartsdag en vrijdag 19 mei zijn wij gesloten

  • Wat doe jij in 2023 met je vakantiegeld?

 

 

 

Copyright 2023 - De Langendam Hypotheken, Verzekeringen & Bankzaken
Inloggen | Ziber Website | baixo illustraties - Isometrisch illustreren